ruhige Siedlungslage mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken in der Nachbarschaft,
818 m² Grund, sehr gepflegter Süd-Garten, fast uneinsehbar durch Sichtschutzzaun,
großer, windgeschützter Freisitz mit Platz für große Sitzgruppe, Grill etc.,
Pool mit Überdachung auf Schienen zum Öffnen, 2019 erneuert,
Gartenhaus + Geräteschuppen, Obstbäume, Beerensträucher,
sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einlliegerwohnung im Obergeschoß, insges. mind. 180 m² Wfl,
(Terrassen, Balkone etc. sind nicht eingerechnet)
EG:
Küche mit Speis (EBK kann abgelöst werden), Eßzimmer mit Terrassenzugang,
urgemütlicher Kachelofen (Einsatz wurde 2018 erneuert), geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, stilvolles neues Bad mit Whirlwanne, Gäste-WC, Büro, Flur samt Garderobe
OG:
Schlafzimmer, großzügiger Studiobereich mit Balkonzugang, Wohnküche, Bad mit Wanne, WC, Garderobe/Flur
Keller:
Saunaraum mit WM-Anschlüssen, großzügige Hobbywerkstatt, Gästezimmer/Partyraum, Duschbad mit WC, Technikraum (Pelletzentralheizung 2006), Lagerraum
sehr gepflegte Ausstattung im Landhausstil, Bj. 1981, vieles bereits erneuert, ohne große Maßnahmen beziehbar,
2 Garagen mit elektr. Toren, gepflasterte Hofzufahrt mit Stellplätzen,
kurze fußläufige Wege zu sämtlichen Schulen (Gymnasium, Realschule, Grund- und Mittelschule), Kindergarten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten,
ideal für Familien mit Platzbedarf, 2 Generationen,
aufgrund der geräumigen Werkstatt im Keller sowie des Schuppens finden ambitionierte Hobbyhandwerker viel Platz zum Basteln und Schrauben
| Endenergiebedarf | 214,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 05.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 04.07.2034 |
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