RESERVIERT ! Traum-Anwesen am Land, nähe Vilsbiburg
1.600.000,00 € - 84155 Bodenkirchen-Götzdorf - Häuser
- Objekt-ID: 0-1695
- Objektart: Häuser
- Lage: 84155 Bodenkirchen-Götzdorf
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 310 m²
- Kaufpreis: 1.600.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 15000 m²
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
sehr ruhige Weilerrandlage, freier Blick in die Natur nach drei Seiten, rund 15.000 m² arrond. Grundstück, schön angelegter Garten nach Westen mit Pool samt Überdachung, großer geschützter Freisitz
stattliches ehem. Bauernhaus, ab 2017 komplett modernisiert, inkl. Einliegerwohnung, insges. rd. 310 m² Wfl + Ausbaureserve im OG 80 m² + großer Speicher + Keller,
Hauptwohnung mit rd. 260 m²
EG:
geräumiger Flur mit Garderobe,
große Wohnküche mit Eßplatz für 10 + X Personen, hochwertige EBK (Gaggenau-Geräte) kann abgelöst werden,
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Kachelofenanschluß,
Büro
Gäste-WC
Abstellraum
Schmutzschleuse mit Waschmaschinenanschluß, Dusche
Zugang zur Innenliegenden "Garage" für Fahrräder, Golftasche, Werkzeug, etc.
OG:
Küche (kann auch als Büro/Schlafzimmer genutzt werden
2 geräumige Kinderzimmer,
großes Masterbad mit Whirlwanne, Dusche....
Büro,
Schlafzimmer mit Duschbad (bodenebene geräumige Dusche)
Zugang zur Ausbaureserve mit 80 m² (Studio, Atelier.... möglich)
Speicher mit Abstellfläche
großer Keller mit verschiedenen Lager- und Technikräumen, Schwimmbadtechnik ist im Keller untergebracht
altengerechte Einliegerwohnung im EG mit eigenem Zugang, Wohn/Küch/Eßbereich, Schlafzimmer, Bad, rund 50 m² Wfl
hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Holz-Alufenster Internorm, schwere Türen, teils Massivholzparkett, großformatige Fliesen.....
Anschluß an "Gemeinschaftshackschnitzelheizung", PV-Anlage
3 geräumige Garagen mit elektr. Torantrieb, gepflasterter großer Hof mit viel Stellfläche,
ehemaliger Stall - ideal als Werkstatt, zum Unterstellen von Oldtimern, Wohnmobilen etc., ebenerdiger Betonboden, hohes Einfahrtstor
überdachtes Fahrsilo, derzeit als Hackschnitzellager verwendet, auch als überdachter Stellplatz für LKW, Landmaschinen...
Geräteschuppen mit Hackschnitzelheizung, 2 Liegenschaften sind angeschlossen, weiterer Unterstellplatz für Fahrzeuge, Lagerfläche etc.,
Wiesenfläche, z.B. für Obstgarten, Grünfutter.....
ideal für anspruchsvolle Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Stadtflüchtlinge, Oldtimersammler, Autoschrauber, Holz/Metall/Steinhandwerker,
Zukauf von Waldflächen in der nahen Umgebung möglich
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in 3-5 km Entfernung,
sehr gute Verkehrsanbindung durch nahe B388 und B299 an den Flughafen, München, Landshut und Vilsbiburg
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 24.03.2025
- Ausweis gültig bis 23.03.2035
