589.000,00 € - 84032 Landshut-Wolfgang - Zweifamilienhaus
DHH mit 3 Wohnungen, Wolfgangsiedlung/Landshut
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
sehr ruhige Wohnlage in der alten Wolfgangssiedlung, in einer Sackgasse gelegen,
kurze Wege zu Spielplatz, Einkauf, Schulen/Kiga, Bahnhof, A92
462 m² Grund + 1/2 Anteil an Zufahrt (45 m²/2), gepflasterter, abgeschlossener Hof,
2 Einzelgaragen, Ziergarten mit überdachtem Grillplatz, große Süd-West-Terrasse,
DHH Erstbezug um 1966 mit 3 Wohnungen, EG frei, OG und DG sind vermietet, insgesamt rund 190 m² Wfl,
EG:
3,5 Zi-Wohnung mit Wohnzimmer samt Terrassenzugang, Schlafzimmer, Bad/WC mit Wanne und Dusche, Wohnküche, Eßzimmer/Büro, Abstellraum, Flur mit Garderobe, rd. 75 m² Wfl, frei
OG:
3,5 Zi-Wohnung mit Wohnzimmer samt Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC , Wohnküche, Eßzimmer/Büro, Abstellraum, Flur mit Garderobe,
rd. 75 m² Wfl, vermietet
DG:
2-Zi-Appartement mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Flur mit Garderobe, rd. 40 m² Wfl, vermietet
voll unterkellert, mit Außenaufgang in den Hof,
normaler Zustand mit Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Dämmung, Schönheitsreparaturen, Gasetagenheizung (Bj. 1991 - 2021),
im Laufe der Zeit wurden Fenster, Bäder, Böden erneuert
ideal zur Eigennutzung und Kapitalanlage, bestens geeignet für handwerklich geübte Selbstrenovierer
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 320,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 11.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 10.02.2035 |
